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證券時報記者吳家明

近日，東莞住建局發布9月全市最新房價數據。數據顯示，9月東莞全市新建商品住宅網上簽約銷售3684套。其中，洋房3643套，別墅41套，均價為每平方米32265元。

其中，南城地面建筑層數超過4層的新房網簽均價達每平方米56947元，排在東莞全市首位。值得注意的是，東莞東城、松山湖、濱海灣地面建筑層數超過4層的新房網簽均價皆為“4字頭”，而石碣、茶山、石龍等11個鎮街地面建筑層數超過4層的新房網簽均價則為“1字頭”。由此可見嗎，東莞房價分化明顯。

在二手房市場方面，9月東莞全市二手住宅網簽1802套，網簽均價為每平方21254元，價格環比微跌。其中，松山湖二手房網簽均價為每平方38640元，居全市首位。南城、萬江、東城、厚街等13個鎮街二手房網簽均價突破“2字頭”。

中原地產研究院分析認為，9月東莞部分項目提前供應搶跑“金九”，推新項目增多，供應量上漲明顯，但由于市場觀望情緒濃，許多推新項目熱度下滑，表現欠佳。

此前，東莞樓市出臺了一系列嚴厲的調控措施，甚至一度將深圳客“拒之門外”。而在去年，東莞樓市開始松綁樓市調控，不僅放開限購，兩成首付也隨之落地，但臨深片區樓市的起色并不大。記者發現，臨近深圳的東莞塘廈、鳳崗等地的多個二手房小區，與2020年的高峰相比，目前房價下跌了20%至30%左右。鳳崗一些此前備案價接近每平方米40000元的新盤，如今的售價已低于每平方米30000元。有當地資深房產中介認為，這幾年東莞臨深片區的房地產開發力度很大，但當下東莞經濟發展最快的區域卻在城區和松山湖，這兩個片區的房價已至東莞最高水平。

《2023年9月底東莞市分鎮街新建商品住宅庫存情況》顯示，截至9月底東莞住宅建筑面積為509.89萬平方米，住宅套數44058套。其中，鳳崗鎮以4093套排在首位，其次是塘廈鎮、虎門鎮、茶山鎮、麻涌鎮和南城街道，分別是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。

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