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“靴子”終于落地。

本周一，杭州樓市新政姍姍來遲，除拱墅、上城、西湖、濱江四區外，其它區域全面取消限購。

(相關資料圖)

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最大的看點，無疑是未來科技城（余杭區）、錢江世紀城（蕭山區）兩大熱門板塊沒有做單獨處理，也一并納入了非限購區。

杭州未來科技城

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這意味著，曾經一房難求的“當紅炸子雞”，如今不需要社保和個稅，想買幾套都可以，下一個萬人搖也許已經在路上。

此番新政對樓市來說，當然是一針及時的“強心劑”，但和很多出臺了新政的一二線城市一樣，城市外圍的一些剛需樓盤，接下去的銷售前景仍不容樂觀。

而成為新政后第一批“贏家”的，則是非限購區內的低密樓盤們。由于產品的特殊性和稀缺性，這些疊墅產品，正迅速吸引著被釋放的新增房票。

云檐里效果圖

“未來科技城低密三子”正是其中的典型代表。

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被稱為未科低密三子的，分別是余杭交投&華景川·云檐里、余杭交投&華景川·曜珹里以及綠城詠溪云廬三個樓盤。

它們所在的板塊，正是未來科技城和西溪濕地接壤的區域，也一直是杭州樓市著名的低密生活帶。

早在2000年前后，綠城就在這里打造了杭州最早的一批知名別墅小區——桃花源。過去幾年，綠城又在同一板塊先后開發了桃源小鎮、曉月澄廬等低密項目。

往東也有西溪晴雪、西溪明珠這樣被人熟知的低密產品。可以說，該區域低密人居的氛圍由來已久。宜居，也是板塊早已被打上的標簽和烙印。

因此，當板塊內的三宗新地塊，都給出了精裝限價33150元/㎡、容積率1.2的開發要求，兩家房企、三個項目不約而同地選擇了疊墅這一低密改善產品，也才有了未科低密三子的說法。

曜珹里效果圖

其實，從綠汀路的未科三兄弟到盈豐路的奧體三兄弟，從亞運三子到勾莊的海棠三子，每隔一陣子，杭州樓市總會有一個“三兄弟”為人所津津樂道。

我們樂意見到，在一個板塊內，短時間里就有數個樓盤同時入市，因為這往往意味著政府在區域內的布局正式拉開序幕，需要為板塊提前規劃足夠的住房來滿足今后人口流入的需求。隨之而來的，則會是交通、商業、生活等一系列配套的逐步落地，也就代表著一個板塊的崛起和成熟。

杭州未來科技城

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我們會熱衷于把這些項目放到一起PK、比拼，也是因為這樣的環境，才更能激發房企的創造力和想象力，讓開發商們從設計“卷”到品質，從服務拼到內功，做出讓人眼前一亮的產品。

未科低密三子就有著完全不同的特色和閃光點，堪稱“一時瑜亮”。

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一般來說，由于空間受限，大部分雙疊別墅的常規做法是，下疊帶花園、上疊帶露臺，購房者根據自己的喜好二選一，魚與熊掌難以兼得。

云檐里效果圖

但云檐里卻利用坡地的優勢，設計出一個樓頂有露臺、北側有花園，甚至負一樓還帶地下室的“神”戶型。

這個總占地面積約5.2萬㎡、總建筑面積約6.3萬㎡的純低密項目共372戶，由30幢四層精裝坡地別墅組成。由于自帶高低落差，在項目規劃之初，開發商就巧妙地將一部分上疊設計成了北側入戶，也就是疊墅的三樓成了北向的一樓，從而實現了北側帶花園、樓頂還帶露臺的戶型結構。

云檐里效果圖

又因為留出了私家電梯門廳的空間，上疊可以通過電梯直達地下室和地下車庫，不僅最大程度地利用了空間，也確保了上、下兩套疊墅各自足夠的私密度。

放眼全杭州，疊墅都屬于稀缺的低密產品，云檐里這種大膽且具想象力的設計，就更是少見。

并且由于前后排疊墅有著6米的高差，北向的這些上疊完全不用擔心自家花園的采光。而且室內的層高高達3.2米，不論是上疊還是下疊舒適感都很不錯。

云檐里效果圖

而在邊套的位置上，云檐里179㎡的四房戶型更是把尺度做到了極致。餐客廳L型的設計滿足了270度的采光面，一樓加二樓四個房間全部朝南，整體南向面寬近10米！更不用說邊套的花園本就是各個戶型中最大的，是放上假山、水景侍弄花草，還是種上些瓜果蔬菜，業主盡可以自行發揮。

目前，云檐里已經開放了多套實體樣板房，外立面也有了實景呈現，干掛石材、木紋鋁板和low-e中空玻璃多種不同的材料和工藝，暖灰色搭配香檳金，整個立面的高級感十足。

云檐里效果圖

室內的精裝修也頗具質感，3字頭的精裝修限價，開發商照樣做了地暖，還配置了洗碗機、凈水器、電熱毛巾架等產品。主城區5萬+的樓盤可能都沒有這樣的配置，總價500多萬的坡地別墅如此不計成本，堪稱業界良心。

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同樣是石材干掛+鋁板，同樣是超高的裝修配置，同樣是沒有“中疊”的雙疊別墅，華景川的另一個純低密項目曜珹里，地塊更方正，也有11米的高差坡地，但稱不上臺地別墅，21幢四層疊墅共324戶，最大的亮點則是它接近95%的超高得房率。

曜珹里效果圖

以163㎡的上疊戶型為例，除了建面外，還有陽臺+露臺約75㎡的贈送面積和一個16㎡的地下室。下疊的戶型中，南北兩側的庭院面積相加，最大的有接近100平米，并且有著超大的地下室空間。

超高的得房率，也使得曜珹里的戶型尺度足夠闊綽，部分戶型的三開間面寬最大的有將近10.3米。

曜珹里效果圖

由于地塊方正，該項目小區內的公共空間面積不小，因此開發商在各個庭院空間利用不同的處理手法塑造出豐富的庭院景觀，如特色景觀樹，景觀構架等。

今年以來，云檐里和曜珹里相繼入市，云檐里不僅榮膺1~9月份杭州別墅類產品的銷冠，還是市場上少見的，參觀樣板房需要發號排隊等候的樓盤。曜珹里自5月首開后也有不俗表現。

綠城詠溪云廬則馬上要開放售樓部，雖然目前還沒有戶型圖流出，但據悉面積段定位在200~300㎡，也是綠城今年在杭州的兩大重點項目之一，頗受關注。

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憑借著各自產品上的閃光點，未科低密三子成功吸引了市場的關注，但這波熱度也離不開板塊的整體提升，尤其是交通配套的大升級。

今年夏天，天目山路隧道正式開通，這也標志著杭州東西向最長快速路——錢塘快速路全線貫通。

“隧道通了之后，通勤方便多了，我們一大批開車上下班的同事體會最深。”云檐里項目營銷負責人表示，到市區的時間大大縮短，一路都沒什么紅綠燈。“有一天傍晚，我們幾個同事從售樓部出發去錢江新城的來福士吃飯，就30分鐘左右的車程。”

杭州錢塘快速路天目山路花塢隧道

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這位營銷負責人介紹，隨著這條快速路的全面貫通，包括云檐里在內的板塊其它樓盤，主城區來訪的購房者都明顯增加了。“低密產品的稀缺性和特殊性，一直是我們和板塊內其它樓盤的共同優勢，但此前即使主城區的購房者認可產品，距離上卻有不少人覺得實在太遠了，現如今開車半小時就能到，這種想法大大被改觀了，市中心的客戶也有了來這里購房的動力。”

此外，云檐里項目直線距離不到300米處還規劃了地鐵13號線的一個站點，而距曜珹里項目450米左右的位置，則是地鐵12號線的黃泥塢站。據悉，12號線將于今年11月正式動工，這兩條地鐵線路通車后，無疑將進一步提升板塊整體的交通配套水平。

目前，板塊內居民的商業生活配套主要是閑林老街、西溪歡樂城、宏豐生活廣場、七彩生活小鎮等幾個綜合體，稍遠些的話有車程10分鐘左右的西溪印象城。

西溪印象城

而隨著交通路網的升級，居民的生活圈將進一步擴大，不論是西溪濕地還是武林商圈、湖濱商圈，又或者是錢江新城、江河匯，都可以通過一條錢塘快速路直達。等到綠汀路站的101萬㎡萬象城TOD建成，也又會是一個購物休閑的新選擇。

更讓人驚喜的是，云檐里項目旁待出讓的地塊中，還有一宗地塊規劃為一座建面約24萬㎡的超大型綜合體的，今后有望成為小區業主家門口的商業配套。

此外，在整個板塊內，不僅匯集了綠城育華翡翠城幼兒園和綠城育華翡翠城學校、杭州金成外國語幼兒園和小學、杭州育海外國語學校等優質教育資源，還坐擁浙一余杭院區和省中醫院西溪院區兩座三甲醫院。

云檐里鳥瞰效果圖

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新政落地后，短期內非限購區的大概率將迎來一大波新增的二手房掛牌，極有可能影響到新房市場，尤其是外圍的剛需項目。

但對于區域內的改善型項目來說，限購全面放開，無疑打開了更多的客源，未科低密三子因其產品的稀缺性和特殊性，有望走出一波“獨立行情”。

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